预收账款的简介和重要性

预收账款的简介和重要性

编者按：就像开发商一样，我们很多企业会把预收账款当成自己的钱、可以随便花的

钱，甚至把预收账款变成了调节利润的“护城河”。这些行为，其实都是非常危险的，对

于企业构建财务保障体系，都是一种极大地隐患。

预收账款的简介和重要性

预收账款(Deposit received)预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，

而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。一般包括预收的

货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不

能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供

商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预

收账款” 账户，贷记有关收入账户。预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项

流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年(预收在一年以上提供商品或劳务)则

称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。

在构建财务保障体系的时候，千万不要忘了预收账款是一种负债。

预收账款是指企业按照合同规定向购货单位或劳务接受单位预先收取的款项，如收到

销货订单时存入的保证金或定金、预收的租金或利息等。尽管企业已收到这些款项，但因

企业并未实际提供有关商品或劳务，故不能确认为收入，而是作为一项负债在资产负债表

中列支，并且是流动负债。

以房产为例，比较好理解。预收账款是指开发商按照合同规定预收购房者的购房走金，

以及委托单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。它是开发商

筹集开发资金的一种重要的方式。在房地产市场前景看好的情况下，一般投资置业人士及

机构对预售楼宇都会表现出极大的热情。这是因为他们仅需先期支付少量的资金，就可以

享受未来一段时间内房地产的增值收益。而对开发商来说，预售可以筹集到必要的建设资

金，又可以将部分市场风险转移给买家，虽可能会丧失一些未来利益，但相对于总体利益

终究是微不足道的。然而，预售楼宇在不同的国家或地区都会有一定具体限制条件。在我

国很多地方，当地政府对于开发商预售前的实际投资额均有一些规定，如国家规定开发商

超过25%的总投资，并已确定施工进度和竣工交付日期，方可预售。因此，开发商不能

以为不出一分钱，空手就能搞成房地产，并得到丰厚的回报。

就像开发商一样，我们很多企业会把预收账款当成自己的钱、可以随便花的钱，甚至

把预收账款变成了调节利润的“护城河”。这些行为，其实都是非常危险的，对于企业构

建财务保障体系，都是一种极大地隐患。

主要区别：

预收账款和应收账款的区别：

1、应收账款是资产类科目。

应收账款指企业因销售商品、提供劳务等业务，应向购货或接受劳务单位收取的款项，

是企业因销售商品、提供劳务等经营活动所形成的债权。

2、预收账款是负债类科目。

预收账款指企业按照合同规定，向购货单位预先收取的款项。企业在发货前预收的货

款，应作为企业的一项负债。

3、销售的时候先收钱后付货的是预收账款，先付货后收钱的是应收账款。应收账款

主要用于赊销，销售的时候借记\"应收账款\"贷记\"主营业务收入、应交增值税\"，收款的时

候，借记\"银行存款\"，贷记\"应收账款\"，如果已售出商品还没收到钱，计入应收账款的借

方。虽然应收账款和预收账款的性质不一样，但是他们核算的都是销售业务，而且收钱时

都是贷记\"应收和预收\"，发货时都是借记\"预收和应收\"所以借贷方核算的内容是一致的。

4.应收账款核算符合销售商品,提供劳务收入确认条件的所产生的债权,对债权人来说

是一项资产.

5.预收账款核算企业销售商品,提供劳务根据合同协议约定预先收取的定金或预付款,

对收款的企业来说,是一项负债.(也就是说在符合销售商品,提供劳务收入收入确认条件前收

取的款项)。