在什么地方的英文地方翻译地方英语怎么说

城市综合体英语翻译

第一篇：城市综合体英语翻译

城市综合体”的英文翻译

Urban（City）Complex与HOPSCA

(2010-11-4)

关于城市综合体，目前国内有两种翻译，即HOPSCA和Urban

（City）Complex。究竟哪一种翻译比较符合实际呢？

在中国现时实践中所理解的―城市综合体‖概念：将城市中的商业、

办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间

的三项（有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相

互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合

体。一、―城市综合体‖应该翻译为HOPSCA？

以下是第一种翻译，即认为城市综合体就是HOPSCA，的相关报

道和引文：

2、HOPSCA：音译豪布斯卡，简称城市综合体，一般位于配套成

熟、交通便利之地……

3、关于HOPSCA(城市综合体)项目定位…

4、所谓城市综合体（HOPSCA），是将城市中的酒店（Hotel）、

办公（Office）……(郭向东.浅易城市综合体物业管理[J].中国物业管理，

2007)HOPSCA起源于上个世纪70年代。许多国家针对城市中心区建

设改1

造进行了深度思考，当时开发功能区完整、建筑统一的原则逐渐

流行起来。最早的HOPSCA是法国巴黎西北部的拉德方斯。目前已建

成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平

方米、法国最大的企业一半在这里;建成住宅区1.56万套，可容纳3.93

万人;并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心;内有欧洲

最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心。建成67公顷的步行

系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善;建成占

地25公顷的公园，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品

组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。

显然从历史渊源来看，HOPSCA是大型街区建筑集合群的概念。

国内也有学者从国外现时出发，在研究城市商业街发展时提及到

HOPSCA：城市规划和城市设计领域对于商业街的研究，主要集中在

对于商业街规划和设计实践……针对这一情况，西方出现了商业区划

的HOPSCA（豪布斯卡）原则。HOPSCA原则的核心观念是：城市商

业街不仅仅是一个购物场所，而必须是一个集购物、娱乐、餐饮、休

闲、居住为一体的生活空间。（张歆梅.城市商业街研究发展综述[J].商

业研究,2007;王伟娅.遵循―豪布斯卡‖原则构建现代化城市商业街[J].中

国第三产业，2002）

二、―城市综合体‖应该翻译为Urban（City）Complex？

以下是第二种翻译，即认为城市综合体就是UrbanComplex，的

相关报道和引文：

1、无锡市区新规划30个城市综合体(Wuxiurbanplanning30

newurbancomplex)…

2、项目类别：城市设计(UrbanDesign)——城市综合体(Urban

2

Complex)…

HOPSCA。从国外文献看，不存在UrbanComplex（这与国外严

格的功能分区规划有关，综合体建筑是中国特色的东西）。HOPSCA

讲的也是关于大型街区规划的概念，与我们现实中所理解的城市综合

体概念出入较大。

图一：青岛典型城市综合体（UrbanComplex）图二：大型城市

综合体（HOPSCA）

3、根据以上现实和理论的探讨，再结合个人感受和理解，得出以

下结论：类似于万邦中心、远雄国际和鹏利南华等（见图一）占地面

积中小水平、由一种功能的建筑体（通常是商业）“穿插”起其它功

能建筑体的综合性建筑项目，可称为中小型城市综合体，翻译为

UrbanComplex比较恰当，属中国特色。类似于鲁商中心、中润世纪

广场（济南）等（见图二）占地面积水平高、各功能建筑分区规划清

晰、不需要由一种功能建筑体“穿插”起其它功能建筑体的综合性建

筑项目可以称为大型城市综合体，可以翻译为HOPSCA。

第二篇：城市综合体专题

城市综合体：地方政府“卖地捞钱”有新招9月5日，作为上海

城市中心最后一块城市综合体用地，上海徐家汇地块以高达175.26亿

元起拍价，由香港新鸿基旗下一公司以217.71亿元成功拍出，溢价率

为24.4%，不仅是上海总价地王，该地块也成为今年全国总价地王。

城市综合体具有带动投资、刺激消费、地标形象等属性，被认为

是提升城镇化水平和质量的“金钥匙”，受到国内各大城市政府和投

资者的青睐。

值得注意的是，由于城市综合体集中了优质土地资源和大量资金，

一旦过剩引发泡沫破裂，将成为城市“空壳”和“黑洞”，其后果将

比住宅市场更严重，会带来更多的土地资源浪费和社会资金浪费。因

此，专家建议，一方面，应合理控制城市综合体数勾瘾(南吱) 量，警惕烂尾风险；

另一方面，从抓运营管理着手提高质量，预防城市“黑洞”的形成。

城市综合体遍地开花

据世联地产统计，全国正在施工中的综合体是已建成综合体的四

倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的四倍，也

就是说，可见的一段时期，各个城市的综合体规模，将达目前已建成

综合体的16倍。仅未来三年，城市综合体的新增数量就将以50%到

100%的增速上升。其中，重庆的增长率为129%，成都为135%。

由于城市综合体包括商业、办公、居住、展览、会议、文娱和交

通等城市生活空间，带动周边半径消费，因此，一二线城市或经济实

力较强的城市将城市综合体看做是发展商业的重要着力点。

日前，云南省提出，未来五年内，云南将规划建设100个城市综

合体。据相关机构统计，现阶段，仅昆明在建或正在报规的城市综合

体项目就多达41个。

南京目前规划建设的城市综合体超过50家，总体量达到100万平

方米以上的就有七家，各个板块均有综合体项目在建或酝酿建设，以

板块来划分，河西板块以17个排在首位，紧随其后的是江宁的11座

和江北的九座。

云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学指出，城市综合体一方面

可以促进土地集约节约使用，增强城市竞争力。另一方面，则是在较

集中的区域内，满足人民群众日益增长的物质精神生活的需要。

但值得注意的是，近年来，城市综合体在一二线迅速扩张的同时，

悄然向三四线城市、甚至是县城、中心镇蔓延。

《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》规划指出，温州将

建杨府山港区城市综合体等20个城市综合体。这意味着，如果20个

综合体全部建成，个别区域不到两公里就将有两个城市综合体。

事实上，城市综合体建设热潮不仅在温州一地。记者在绍兴、金

华、嘉兴等地采访时发现，当地市区都有城市综合体在施工建设，而

其下属的县市也纷纷在城区规划建设综合体，当地人将其看成是城市

发展、生活便利的象征，其周边的住宅价格也水涨船高。特别是这些

城市都有一些经济强镇，在新一轮城镇化的利好下，这些中心镇也大

力发展综合体，带动当地商业繁荣。

城市综合体成地方“卖地捞金”重地

城市综合体不仅拉动地方消费，成为城市品位的象征，更为重要

的是，综合体往往成为房地产的先导，也成了撬动区域楼市的“卖

点”，成为地方政府“卖地捞金”的新方向。

数据显示，2012年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名

义增长16.2%，其中，商品住宅同比增长11.4%，办公楼开发同比增

长31.6%，商业营业用房开发投资同比增长25.4%，办公楼、商业营

业用房增速明显高于全国平均水平。

以杭州市为例，数据显示，2012年一季度，浙江全省房地产开发

投资960亿元，同比增长24.5%，其中住宅、办公楼、商业营业用房

等三类物业投资分别增长18.5%、12.4%和33.9%，这已经是商业地

产投资增速连续三个季度高于整个房地产投资开发增速。

此外，从2011年开始，杭州主城区土地市场上，商业、综合性用

地的出让也有明显倾斜。2011年1-12月杭州主城区成交63宗土地，

其中商业用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。2012年1-

4月新成交各类土地24宗，其中12宗是商业、综合用地。这些土地

中不乏市场关注度高、地段好的所谓“黄金宝地”。

广州宗美房地产顾问公司副总经理张健在接受记者采访时表示，

收益方面的一举多得成为政府助推城市综合体的主要原因。城市综合

体的开发建设，可以带动项目地块的价值提升，以及同区域的土地价

值、建筑价值、产业价值的提升，并拉动就业、提高税收、提升城市

形象。

值得注意的是，正是由于城市综合体会带来很多附加值，政府甚

至会做出一部分让利。无锡市建设局副局长周瑞良说，城市综合体的

出现是与经济社会发展相适应的，是城市功能完善、环境美化的客观

需要。为此，无锡市专门为城市综合体发展制定政策，对于建筑规模、

功能形态上达到综合标准要求的，政府给予规费减免等优惠。

在住房市场严厉调控的背景下，地方支持、附加值高、优惠多，

使在地方对城市综合体重视的同时，更多的开发商也对此产生了浓厚

的兴趣。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排

名前20名的开发商均已进入了商业地产，整个板块处于“大发展和大

跃进”的时代。金地、保利、招商、万科等大型房地产企业也相继分

立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产，2011年保利新增

的20个土地项目中，有多达10个是商业地产项目。

克尔瑞信息集团研究中心报告显示，在2005年至2010年期间，

全国18个重点城市的城市综合体面积增加了5355万平方米，较前一

个五

年，城市综合体的增量翻了6.4倍。预计到2015年，即将入市的

综合体体量将达到16437万平方米。增量非常大的城市以中西部为主，

其中成都的增量将达到2757万平方米，而昆明、西安、沈阳、合肥、

重庆几个中西部重点城市，增量均在1500万平方米以上。

“未来二至三年内，中国城市综合体供应将进入井喷状态。”克

尔瑞信息集团研究中心副总经理林波指出，在住宅调控下，商业地产

开发成为新的投资热点。以万达、绿地为代表的开发企业迅速进行战

略布局，着眼二三线城市，向全国扩张。另外，除了国内的专注商业

地产的开发商以外，保利、龙湖、万科等一线地产商先后公布了商业

地产开发计划和目标，而且，娃哈哈、海底捞等主业非房地产的企业

也开始涉足商业地产。

警惕形成“城市黑洞”

值得注意的是，就在多地政府强力推动城市综合体发展的同时，

一些地方开始出现空置引发的过剩风险“城市综合体一拥而上，盲目

追求大体量，高估辐射能力，造成了‘库存高需求低、招商难空置高、

经营难回报低’等诸多风险。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云

昌说，有些城市综合体，主导功能建筑主体都已完工，运营商却还没

招到位，这可能建好就成“空城”。

东莞华南Mall就是城市综合体运作失败的典型例子。资料显示，

华南Mall建筑面积89万平方米，总投资额为25亿元，开发商宣称建

成后将成为亚洲最大规模的Mall，但是实际上建成后却遭遇了人事动

荡、人气难聚、商家撤铺、资金链紧张等问题，甚至由于经营情况一

直不甚理想，华南Mall的开发商于2007年上半年将20亿元股权转

让给了北京北大资源集团。

对此，中原地产广东项目经理黄韬介绍，在东莞，城市综合体的

项目有20个之多，华南Mall只是其中之一，2003年开盘，但十年过

去，现在的空置率仍接近一半，长期顶着“最大鬼城”的头衔，该企

业表示，现在空置的商业面积接近17万平方米。而广州目前最大的单

体购物中心之一，天河城的总营业面积才11万平方米。

对此，中国房地产协会副秘书长何琦表示，城市综合体的意义在

于，其地处区域中心，服务半径较大。但是，现阶段我国地方城市综

合体密集，甚至一个区域中会有多个城市综合体，而消费人口却是固

定的“一个消费者只会选择去一个地方，这就意味着，同质性的综合

体或会引起恶性竞争，甚至最终两败俱伤。”

据咨询公司纽约高纬环球数据显示，青岛、杭州、成都等地或将

在2014年陷入购物中心空置率最高的地步。另外，对于明年在某些相

对不太富裕的城市，购物中心空置率将从今年第一季度6.8激增至30%

以上。

贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登也认为，当前一些地区

在城市综合体项目招商和上马等环节把关不严，没有科学分析新城和

综合体辐射的人群数量和结构，导致同一功能的项目辐射区域重叠。

这也进一步造成海量的城市综合体库存难以被市场消化。“以贵

阳为例，2012年写字楼成交量不足45万平方米，而2013年贵阳将

有300万平方米的写字楼供应。今年新上马的城市综合体项目类似物

业也将增加150万平方米，供需环节脱节风险较大。”

“因此，由于城市综合体集中了优质土地资源和大量资金，一旦

过剩引发泡沫破裂，将成为城市‘空壳’和‘黑洞’，其后果将比住

宅市场更严重，将会带来更多的土地资源浪费和社会资金浪费。”，

胡晓登建议，应给地方政府和开发商“降温”，合理控制城市综合体

数量，警惕烂尾风险，从抓运营管理着手提高质量，预防城市“黑洞”

的形成。（

第三篇：投资城市综合体

投资城市综合体？利益前提下草根投资者理性投资应慎重据悉，

2011年1至7月国内排名靠前的地产大鳄都在哈投资建设城市综合体，

数量多达10余个，而投资额高达上千亿元。在“限住不限商”的时期，

商业地产的前景展望对于哈尔滨这块商业综合体的新生儿来说，百姓

投资置业是否会有新的航向？而对于新近的综合体开发商来说在哈尔

滨投资是场赌博，赢则誉满全场，输则前功尽弃。而对于草根的投资

者们来讲难道赌注不会更大吗？

2011年哈尔滨将有包括鲁商、华润欢乐颂在内的10余个城市综

合体进驻，这一个个大型商业项目进驻哈尔滨对于哈尔滨市民来说也

许是个投资的新的起点。但其中的隐性消费及投资风险回报的概率指

数也让新鲜的投资者们浅尝辄止。一时的兴奋和冲都是否可以在短在

短时间内转化成理性投资，借用股市名言：“投资有风险，置业需谨

慎！”

华信集团营销总监邓国伟在接受采访时说道：“一般商铺除了要

交付购买的成本外，还有一些隐性的成本因素，比如空调费、物业费、

商业管理费等，这些往往被一些投资者所忽略。加之现在房价上涨的

速度远远大于租金上涨的速度，所以投资回报率就不会那么可观。但

全加起来这些因素还是比住宅的投资回报要大，当然承担的风险也比

较大。”

这也就说明投资商业综合体的回报率很大但是隐性的资金投入也

会让部分人群陷入投资危机，在贷款数目较大的情况下再负担更多的

隐性消费，对于草根的投资者们来说是个更大的风险，而投资回报率

的等一切的回报数字也只是观望而言，真正的回报还是要等到几年后

真正的商业正红时，才敢断言。

但百姓消费者对目前在售商业项目的选择上，例如8月13日开盘

即售罄的哈西万达广场是广大投资者最为认可的项目，其次是远大购

物广场、西城汇、南极国际、上实海上银座。位于松北区和群力新区

的润恒国际、金中环商业街。这些都表明，城市综合体进驻哈尔滨的

前景是美好的，可是对于应慎重理性投资的百姓投资者们来说，投资

综合体是否可以发家致富，从长远来讲，可以。但是，如果您腰包里

的信用卡不是特别的够，身上的负债还能够承担，不是光靠喝珍珠翡

翠白玉汤过日子，想着如何一个鸡蛋可以发家致富的话，投资城市综

合体是个不错的选择。

第四篇：城市综合体基本模式

城市综合体基本模式目前城市综合体的商业模式呈现多样化的趋

势?分为几个层次

1.光耀东方集团模式?以城市综合体开发为基础、投资并购重组为

重点、商业运营管理为主线，整合城市商业地产链?形成开发、收购、

管理的完整体系。

2.万达商业地产模式?构建大型商业中心、城市步吐的多音字组词 行街、五星级酒

店、商务酒店、写字楼、高级公寓等?集购物、餐饮、文化、娱乐等多

种功能于一体?形成独立的大型城市中心商圈。

办公、商业中心、公寓模式

4.一站式ShoppingMall模式?集五星级影院、量贩式KTV、精品

零售、生活超市、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体。

模式?集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、

文化娱乐中心以及公寓为一体的模式。

智慧城市综合体4+1体系架构1.智能感知

用视觉采集和识别、各类传感器、无线定位系统、RFID、条码识

别、视觉标签等顶尖技术，构建智能视觉物联网，对城市综合体的要

素进行智能感知、自动数据采集，涵盖城市综合体当中的商业、办公、

居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信

和显示等方方面面?将采集的数据可视化和规范化?让管理者能进行可

视化城市综合体管理。具体来说?就是以打造智慧城市综合体为目标?

实施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑节能等系

统的综合集成?通过构建城市综合体的智能交通指挥系统、停车诱导系

统、智能车库系统，完善智能交通信息平台，实现城市综合体交通信

息的智能感知和自动采集，实时交互路况信息以及车辆管理信息，建

设基于物联网的泛在交通智能感知和调度系统。同时围绕以提高生活

品质、方便百姓生活为目标，推动物联网技术融入日常生活领域，在

城市综合体的智能家居、智能社区、智能医疗保健等领域开展综合系

统集成?推进智能抄表系统、智能周界安防、特殊人群实时监护?构建

智慧城市综合体舒适的人居环境。大型城市综合体的智慧能耗管理至

关重要?通过构建智能视觉物联网?推进智能电网、智能物流以及食品

安全溯源系统等的综合集成?通过采用射频识别技术、定位技术、自动

化技术以及相关的软件信息技术的系统集成?对智慧城市综合体进行智

慧能源管理。而围绕生态监测、保护?将无线传感器网络技术、地理信

息技术等应用到智能视觉物联网，当中，可构建

生态环境监测系统，对城市综合体的水资源、大气环境、地下管

网和林生态安全监测试点进行综合监测。

简而言之?建成之后的智慧城市综合体将融合云计算、互联网、通

信网和物联网?无限延伸智能感知能力并在持续演进的云模式统一平台

上?构建绿色智慧城市综合体。

2.互联互通

通过中国电信、中国移动、中国联通以及广电网络或城市综合体

专网?实现相互商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和

交通、灯光照明、信息通信和显示等系统的相互接驳，互联互通，打

通信息孤岛，实现社会各层面纵向与横向之间的互联互通。

具体来说?包括几个层面的互联互通

(1)城市综合体的规划、建设、运营、管理等各方的互联互通?

(2)建设城市综合体市民卡?实现公交、地铁、出租、商场消费、门

禁、医疗等系统的一卡通?

(3)实现不同城市综合体之间信息的互江采萍 联互通?提升百姓生活舒适度。

3.协调共享

智慧城市综合体能实现商业、酒店、公寓、写字楼等建筑的资源

协同共享，价值相互提升提升城市综合体的整体商业价值。通过采用

智慧城市综合体管理平台系统?建立综合管理、决策、融合协同、共享

服务一体化信息平台，全面支持城市综合体各级部门的决策办公，提

升办公效率，同时，通过提供各类公共信息服务，方便市民商业、居

住、休闲、娱乐等等活动，增强市民的生活便捷性和幸福感。

4.综合体运营

除了构建城市管理、应急指挥调度系统、安防监控系统、环保监

测系统、节能控制系统、医疗监控系统等系统之外，在城市综合体建

设和运营过程中。开发商关注的核心问题是，如何通过运营使城市综

合体的商业利润最大化贝尔信采用独有的智能视觉物联网技术。其核

心技术包括；

(1)智能视觉技术

(2)智能视觉中间件技术

(3)城市综合体综合管理平台技术。通过这三大技术构建城市综合

体客流统计的完整解决方案?功能包括

客流数据预处理?根据原始数据与采集点(设备)的对照关系山峰的拼音 ,对客流

数据进行处理,建立客流数据与楼层,区域,门店的对照关系,计算各个统

计指标项目的数值

固定时段客流统计报告?根据系统设置(固定时段长度),统计各个楼

层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比

直方图

时段客流统计报告:分别以小时,日,周为单位,,统计各个楼层,区域,

门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

自定义时段客流统计报告?根据用户随机设置时段,统计各个楼层,

区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直

方图

营业分类客流分析报告,以时段客流统计结果,按各个楼层,区域,门

店的营业分类属性汇总分析各个营业分类的客流情况,输出数据表格,折

线趋势图,分布饼状图,对比直方图

客流情况分布分析报告,以时段客流统计结果,按照用户随机选定的

区域,楼层,门店,营业分类进行横向的数据分析,产生数量对比分析,比例

对比分析,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

客流流量排名统计,以时段客流统计结果,根据系统设置(统计排名

位数)提供客流量最大/小的楼层,区域,门店的排名统计;提供客流量最大

/小的时段排名统计,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图。

应用远景

在搭建了上述构建智慧商业必需的、基于智能视觉物联网的视频

分析系统之后?结合3DGIS可视化管理平台技术，通过对城市综合体不

同的楼群、不同的楼层以及不同功能的楼内建筑进行可视化建模，可

以构建基于3DGIS可视化管理平台的智慧城市综合体。其应用远景表

现在如下方面：

(1)提升城市竞争力

通过现代高科技的手段?配合像大屏幕投影、环绕屏幕等设备?将

整个城市综合体项目真实的展示在客户面前，大大提升城市综合体的

整体档次和实力?使项目在市场上更具竞争力。另外，项目周边片区的

规划也可以通过3DGIS可视化管理平台展示出来，把项目模糊的未来

投资潜力真实的展现在客户面前?提升整个城市综合体的潜在附加值。

(2)聚集商圈的人气

可视化打破传统模式的被动性，让购物者能通过链接到3DGIS可

视化管理平台的视频终端或手机，可查看综合体各个不同商业楼宇的

三维地理信息，在借助于现场安装的各类监控摄像头?通过身临其境的

体验?提高购物者的兴趣。

(3)可视化管理

城市综合体集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化

娱乐中心以及公寓为一体通过一体机、大屏幕或环幕等?物业管理人员

利用3DGIS可视化管理平台能对城市综合体进行在线管理。同时?也可

作为领导视察、应急指挥和调度以及险情处置的平台。

(4)综合集成采用VIDC云单元主机技术?可以把停车场管理、停车

诱导系统、楼宇自控系统、火灾消防与报警系统、安全防范系统、通

信办公系统、机房环境监测系统等综合集成为IBMS系统?与3DGIS可

视化管理平台一起?嵌入VIDC主机之中?实现贝尔信的“智能感知、互

联互通、协同共享、城市运营”理念?为城市综合体创造安全、环保、

节能、舒适、高效的生活休闲和购物天地。

智慧城市的创新型应用分析智慧城市是指通过各种途径和机制汇

聚智慧、发挥智慧为经济社会发展提供强大的支持。目前国内对智慧

城市的理解有偏见，认为只是利用现代通讯技术、传感技术和信息技

术来促进和提升城市化建设。实际上智慧城市除了前面内容之外，更

重要的是怎样汇聚更多的人才，建立更好的意见表达机制，实行更科

学的发展规划。那么，“智慧城市”的创新应用主要表现在哪些面？

(1)智慧城市是新一代信息技术在公共服务领域的新探索。面向企

业与市民，智慧城市建设的目的是提升公共服务能力素衣莫起风尘叹赏析 与普遍性、平等

性，物联网、云计算、移动互联网等技术应用使信息采集、信息处理、

信息提供自动化、智能化，引发公共服务模式的变革，将深刻改变城

市居民生活方式，提升生活品质。如，北京、上海、吉林等地政府都

已经开展了与移动运营商的合作，基于手机开展新兴的便民服务尝试。

(2)智慧城市是新一代信息技术条件下城市管理模式的改变。云计

算、物联网等新一代信息技术能够推动城市管理和运行领域的跨部门

创新应用，对改善城市运行效率、提升城市承载能力具有关键作用。

北京、沈阳、苏州、宁波、武汉等地已经在公共安全、城市交通、生

态环境、城市管理等领域开展示范应用工程，建设示范应用基地秋景描写唯美句子 ，重

点突破、以点带面、逐步深入的进行智慧城市的建设。

(3)新一代信息技术与其它要素在智慧城市系统中共同发挥作用。

信息技术是智慧城市建设中的核心要素，但智慧城市建设是一个复杂

的系统工程，需要信息技术与体制机制、资金、人才等资源要素有机

结合并共同发生作用。如在智慧城市建设的核心内容信息资源整合共

享工作中，部分体制机制相对灵活的城市则进展较顺利。[2]

第五篇：浅议城市“建筑综合体”

浅议城市“建筑综合体”

来源：万达月刊时间：2008-07-16作者：佚名

一、建筑综合体概念

建筑综合体是指由多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑

群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投

资效益等。

建筑综合体意味着多种功能共存于同一空间，而且具有某种内在

的联系，从而作为一个整体而存在。它是多种不同使用功能的综合，

建筑内部所包含的多种功能相互提供服务，互为补充，从而形成独立

的功能体系。

城市建筑综合体是把城市中不同性质、不同使用功能的社会生活

空间相结合，统一规划设计，统一开发和管理，充分发挥建筑空间的

共同作用，满足人们对于现代城市综合、低能耗、高效率的要求，形

成一个完整的街区。其功能直接被接纳到城市功能体系中，成为城市

整体不可或缺的一个组成部分。浅议城市“建筑综合体”(2)

来源：万达月刊时间：2008-07-16作者：佚名

二、建筑综合体的产生背景及演进

（一）建筑综合体的产生背景

18世纪的工业革命，为综合体的大量发展创造了前提。工业革命

以后，高层建筑在城市中的大量产生，给综合体的发展创造了契机和

物质技术条件。工业化推进了城市化；钢材产量的增长，使钢材的使

用得到普及；近代结构理论的研究进步为高层建筑的发展扫清了障碍；

升降机等设备、装置的出现，解决了高层建筑中的垂直运输问题。工

业革命以后，工商业的指挥中心逐渐从商品产地转移到城市（商品消

费地），以便于取得最新的市场信息。由于要在城市中建立这种大型

的指挥部，使高层建筑在一些具有商品流通枢纽作用的城市里大量出

现，而单一功能的高层建筑的大量出现，引发了许多问题的产生，如：

影响城市驶的拼音 的环境和生态，吞噬了大量城市绿地，导致交通拥堵等。问

题的存在促使人们不断改善现状、解决问题，即对城市的土地进行统

一、综合的开发，对高层建筑的空间进行有机组织，并合理安排功能

布局；工业化进程的加快，促使人们增强了效率观念，因此人们期望

城市建筑综合体的出现，以满足短时间内实现多种活动的需求；同时，

城市容量的扩大，导致土地供求的紧张，土地成本急速上涨，这就促

使业主与建筑师在建筑设计上希望最大程度利用土地及空间，实现功

能的综合，达到集约目的；二战以后，在美、欧国家由于汽车的普及，

相对缩短了城市与郊区最古之史实为方志 的距离。大批中产阶级，由于厌烦城市恶劣的

居住环境，纷纷迁往郊外，形成了大城市市中心的衰退现象。因此，

地方政府也开始推行鼓励市区的改建和开发的新政策，以推动市中心

的复苏和更新。这样一来，综合多种因素，就促成了城市建筑综合体

的出现。

（二）建筑综合体的演进

1、理论演进

工业革命以后，以汽车交通为主的城市交通方式，改变人们的时

空观念，从而也改变了城市的格局。工业的迅猛发展给城市生活带来

了多方危害，如交通拥挤、环境污梁、社会混乱等。为解决这些城市

问题，发展了功能分区的概念及理论。理性主义、功能主义的现代运

动，将

复杂的城市生活简单化、抽象化，认为城市是由居住、娱乐、工

作和交通加以联系的四大功能区构成。在这种理论指导下，居住、娱

乐、办公为了互不干扰被按区严格分割。这种功能分割表现在城市布

局上是按市公共中心、亚中心、居住区中心的多层次有序原则组织的；

表现在建筑上，则是不同功能复合被认为是混乱的。功能主义的理论

方法没有给早期工业城市解决问题，反而带来了新问题—城市中心的

衰落。

六十年代是什么符号 ，在建筑理论领域，结构主义和人文主义各自从不同的

角度对现代城市理论提出修正。结构主义志在建立一种动态的城市整

体秩序，形成开放系统，借此来改变城市机体彼此割裂却又混乱的局

面；人文主义则着力呼唤一度迷失的人文精神，使“人”重新成为城

市环境营造的主体。二种理论均强调城市有机连续、综合互动，从而

影响了六十年代后欧美城市复兴和再开发的实践，为综合体建筑的复

兴提供了理论依据。

随着城市规划与建筑理论的日渐成熟与60年代后期欧美的城市复

兴运动的实践，建筑综合体得以迅速的发展。它的出现修正了以往过

细的功能分工，建筑多功能的联接与复合为其使用者带来了很大的方

便，成为继“商业街”之后城市复兴的又一重要的建设模式。综合体

从最初建筑功能的简单叠加(如居住与商店的叠加)到以功能体系划分的

各种主题综合体(如交通枢纽综合体、会展综合体、商业综合体、文化

娱乐综合体等)。而在当代，综合体的发展己开始溢出建筑自身的范畴

将建筑内部功能与城市职能相结合，形成多类型、多层次的现代城市

建筑综合体。

2、建设实践

建筑综合体的雏形：十九世纪早期的法国巴黎“Wa1R-up”住宅，

可以说是综合体的最初模式。这种建筑的底层用作商场、餐馆、咖啡

厅和剧院，楼上的四或五层是公寓用房。街道的底层有一个连续的拱

廊，以保护顾客不致于遭到风雨的浸袭，同时，在视觉上有一个统一

的街道立面。后来，这种多功能的商业居住模式得到了进一步发展。

如公寓街区水平地汇集成一个长长的、连续的商业街。两边有人行道，

上面加玻璃顶，而街道的两端是开敞的。这种封闭的通道或柱廊，使

商业街与城市道路网格编织在一起，并很好地与现存的建筑物结合。

使那些既窄又深的街道场地得到了综合利用，为居民提供了新的步行

街区，更使原来沉寂的街区中央获得了盎然生机。

第一代建筑综合体：上世纪30年代中期，美国纽约建成了洛克菲

勒中心(Rockefe-LluerCenter)，它可以说是美国最早的大型多功能综

合体之一。其中包括70层的R,C,A无线电大楼(RCARadioBuilding)。

及周围由15幢建筑组成的建筑群。其主要特点是：(1)建筑组合所形成

的城市空间，是市民公共生活、文化娱乐的场所。低于街道层的地下

步行系统与商场大厅、地下铁道及各种不同用途的综合楼相连接。(2)

整个中心占数个街区。(3)R,C,A无线电大楼一端，邻接一个辟作花园

的下沉式广场。(4)中心内各大楼的基本格调和标准尺寸与R,C;A,F无

线电大楼基本一致。

第二代建筑综合体：上世纪60年代初期，工业化国家城乡之间，

生活条件的差异已经开始消失，中产阶级远离城市到郊区居住，强烈

要求从各方面提高生活舒适度。在这种形势下，首先促使城市郊区的

综合体与步行商业街(ShoppingMall)结合起来。如美国的休斯敦长廊

(TheGalleriaHouston)建于60年代初。长廊内设办公、旅馆、商店

等，是一个综合的商业中心。这一时期，综合体的主要特点是:(1)车行、

人行完全分开。(2)结合步行商业街，而多有

盖顶。(3)有的将商场放到地下，使其可以在地下穿过好几条地面

的马路，互相连成一片。

第三代建筑综合体：出现于60年代末到70年代，主要以中庭为

标志。它是根据人们的喜欢和活动要求为目的而进行设计的。不仅具

有第一、二代综合体的优点，而且中庭具有空调、阳光和绿化，空间

具有趣味性。有代表性的有美国明尼阿波利斯的I,D,S中心(I,D,S

Center)。该中心建于1973年，高57层(235米)，是由菲利普约翰逊

和伯吉事务所设计的。该中心的中庭被称为“水晶院”，大体是五边

形的空间，上层有回廊。它既是人流交通的广场，又起到吸引顾客的

作用。

三、建筑综合体的发展优势

（一）通过不同建筑功能的整合，化解城市问题

建筑综合体将分散的城市功能有机地组织在一起，将商业与居住

等多种功能综合布置，扭转了过去主张的工作与居住完全分开的传统

观念，它对于城市中的一些问题提出了有效的解决方式，缓解了城市

交通、环境与治安等方面的难题。

（二）多种建筑功能的复合提高了城市资源的利用效率

通过多种功能空间的整合集聚，提高土地空间与市政设置等城市

资源的利用效率由于建筑综合体常常是将各种功能在垂直方向上重叠

布置，这实际也是城市土地在空间上的再次开发利用；例如：街道、

广场，在这里不仅仅是人们的交际休闲场所，也是人们的散步、购物、

饮食、观赏、游戏以及各种日常生活活动的去处，综合性节约了空间。

建筑综合体由于常采用的是统一规划、开发、统一建设、统一管理的

方式，这使其内部的多种设施可以得到更合理有效的利用。而对于市

政设施的利用，包括多种管网的综合利用，可以做到更综合性的节约。

（三）为“旧城改造”提供了有效解决方案

综合体的建设在改善旧城环境质量提升生活品质的同时，也保证

了投资者的经济收益。投资者可以利用商业地产与居住地产的差价的

利润差，进行环境建设，包括一些庭院的布置、文娱体育休闲设施的

安放、增加城市绿化面积等等，这样，环境会促进该处改造的成功，

对于投资方的利益也是一种合理的保护与促动，也方便了市民生活和

工作。

（四）有效的自我调节能力

建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建

筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进

行自我调整。各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自

给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方

发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议

中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门

类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。

（五）有利于促进城市功能的完善和良好环境的形成随着社会发

展和生活水准的提高，人们对综合环境质量的要求也在不断提高，而

商住建筑综合体丰富的功能可以将城市生活的方方面面有机地组织在

一起，使它们彼此促进，它通过各

种功能的综合使居民生活极其方便和丰富，同时使环境拥有巨大

的聚合力。而且它良好的经济效益、内部多种功能协调平衡及相互激

发，使得建筑更加能动的发挥其职能，产生更大的经济效益，形成一

个具有良好环境效益的城市街区。

四、建筑综合体的发展趋势

（一）功能与规模的同步扩大化

建筑综合体复合了交通、居住、商业、生活娱乐等各种生活形态

的部分或全部功能于一体，其建设规模将越来越大，常要用“跨街区、

多体块”的组合方式，形成巨型的城市综合体。一般占用整个街区，

把购物、办公、居住、停车等活动综合地组织在一个地上、地下相互

关联的空间中，并力争与周围其它建筑联接一成体。

（二）强调城市建筑、市政设施的综合化

成功地将城市环境构架体系与基础设施相结合，使建筑向高空、

地面、地下三向度空间发展，构成一个流动的、连续的、立体的城市

空间体系。

（三）空间、流线组织的立体化

建筑综合体是城市空间交通构架系统整体的一部分，立体化的城

市交通为建筑综合体与城市地面、地上、地下立体接口提供了可能。

立体化的城市道路系统常常穿越建筑内部，作为室内广场的中庭，既

是建筑内部立体交通的组织形式，同时又可能联系地下商业街或地铁

出入口，其空间与流线组织呈现立体化的发展趋势。

（四）建筑功能与空间的城市化

建筑内部的中庭、广场等功能区域将成为城市交通与建筑内部一

个转换枢纽，内部空间成为城市交通系统的一个环节。建筑内部的公

共空间(中庭、广场)不但服务于建筑本身，而且成为整个城市的场所，

服务于整个城市。这些都使得建筑综合体建筑室内空间兼有更多的城

市职能，城市空间与建筑空间的界限变得模糊，建筑的功能与空间具

有更多的城市属性。