新安网 新安房产网2017年6月月报

新安网 新安房产网2017年6月月报

根据新安房产网数据中心统计，2017年6月，合肥市新房住宅网签备案2760套，环比略跌8.8%，同比大跌87.0%；均价12579.5元/㎡，环比上涨18.9%，同比大涨58.2%，其中，市区住宅1239套，均价14363.9元/㎡。（备注：含长丰、肥东和肥西三县数据，不含巢湖市和庐江县。）

2016年6月-2017年6月合肥市区住宅备案量与均价趋势。

6月合肥全市住宅备案量与均价趋势。

经历了"金三银四红五月"之后，合肥楼市淡季6月也结束了，6月，合肥市区住宅网签备案只有1239套，环比略涨6.7%，但和去年同期13884套的对比，还不及零头，同比大跌91.1%。九区中只有新站区超过580套，主要是靠家天下北郡、朗香书院这两个刚需热销大盘撑起，其他八个区均低于200套，政务区垫底，只有10套。

自从去年10月新政推出后，对降温楼市到了立竿见影的作用，从今年前6个月成交情况来看，市场实际网签备案比新政前下滑明显，一路走低，均是低于1400套，4月份甚至跌入谷底，只有1062套。

市区"腰斩"县域新房住宅市场差强人意，6月份，三县住宅共备案1521套，比九区之和多了282套，环比下跌18.5%，同比大跌79.4%，其中，长丰743套、肥东391套、肥西387套。

从过去一年房价的走势可以发现，2016年前10个月市区房价一路飙升，增幅在5%-10%之间，到了12月意外出现一个大幅下滑，环比大跌17.4%，限购限价政策出台是价格跳水主因。

调控政策持续影响下，合肥房价涨势得到有效抑制，6月全市新房住宅均价为12579.5元/㎡，这一均价含长丰、肥东、肥西，而剔除这三个县域之后，市区均价止跌小幅反弹至14363.9元/㎡，环比略涨0.5%，变化不大基本持平，和去年同期的11870.4元/㎡相比，单价一年涨了近2500元/㎡，同比上涨21%，涨幅比上个月明显收窄。

2017年6月，合肥市备案排名TOP5楼盘分别为：长丰县新城北宸紫郡447套、肥西县华南城紫荆名都272套、新站区家天下北郡144套、新站区朗香书院142套、肥东县琥珀庄园124套。

与以往一样，6月，合肥市仍然举行了两场土拍会，第一场于6月9日举行，地块全部以挂牌形式出让，共成功成交了6宗地块，第二场即为26日举行的土拍，主要以拍卖地块为主，总共成交了9宗地。据统计，整个6月份，合肥市总共累计成交15宗地块，总面积达861.7635亩。相比较于5月份，成交地块数量上增加了12宗，成交面积增长了664.3835亩，环比涨幅336.6%。

其中住宅类地块占据8宗，商业地块占据6宗，另有1宗医疗卫生地块。在区域分布上，长丰县出让了3宗318.47亩住宅用地，肥东县出让了5宗82.38亩商业用地，经开区出让了2宗53.3335亩土地，庐阳区出让了1宗28.1亩土地，包河区出让了1宗64.78亩土地，庐江县出让了2宗260.72亩，巢湖市1宗53.98亩。

土地出让金方面，6月份总共实现揽金38.96亿元，较5月份多出了37.425亿元，环比涨幅27.66%。是二季度单月揽金量最高的一个月。地价方面，6月份15宗地平均地价为452.1万/亩，虽然较上月大幅提升374.34万/亩，涨幅达到481.4%，但总体数值仍然偏低。主要原因是受非住宅类土地成交低价的影响比较大。

纵观6月份的土拍，主要的焦点仍然是集中在26号出让的地块身上。或许是在经历了近3个月的供地"低潮期"后，已经让不少房企开始"饿"的发慌，虽然肥西肥东2宗大地块缺席，但26号的土拍仍然还是吸引了20多家房企前来竞拍。

庐阳、巢湖皆诞生单价地王。6月26日，庐阳区1宗小面积商住地块，遭到了多家房企的激烈竞争，最终地块报价达到了土市限价的最高上限，后转入摇号阶段。地块以2595.9万/亩的高价被上海上坤竞得，该宗地也打破了去年7月29日由安徽水利创造的庐阳区2595万/亩的单价纪录!自土市限价政策实施以来，合肥市区罕见再次诞生新地王!

长丰岗集镇地价破5000元/㎡，未来房价破万在即。本月，长丰县岗集镇2宗住宅地块入市拍卖，最终，CF201702号居住地块被中国铁建地产夺得，成交总价7.07亿元，成交单价673.72万元/亩，楼面价5052.86元/平，溢价率206.2%;CF201703号商住地块被祥源夺得，总价80570万元，成交单价679.97万元/亩，居住楼面价5099.77元/平，商业楼面价5666.41元/平，溢价率223.8%。

总体而言，尽管6月份的土拍并没有像去年此时般轰轰烈烈，但861亩的供量，以及近39亿卖地收入的表现，也算是为上半年的土市画上了一个圆满的句号。下半年的合肥土市又将发生些什么?让我们共同期待!

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ：1962986660

1、搞事情！！！北城新站互呛大战在即鹿死谁手？

一个立足北城，一个稳居新站，双方各守自家领土，各家安好互不打扰，怎会有矛盾?其实，在此之前，小编就早已看出端倪(此时，福尔摩斯护体)。华地森林语和华地紫悦府虽然有着同样的爹地，却有着不同的脾性和胸怀。双方气势汹汹，互不相让，一场王者之战即将拉响。由于人数众多，为避免伤及无辜，双方达成了护民协议，战场安排在了各自的领地。到底谁会赢得这场战争呢?谁又能坐上王者之位呢?来合肥"华地杯"华地森林语战场和华地紫悦府战场，一观天下吧。

点评：如果你还在叹息天下之大，英雄无用武之地，加入他们的战队吧!争夺王者的路上，你不是一个人。王者之战，等你来挑战!

2、高速静安春晖里销售体验中心6月24日盛大开放

6月24日，备受关注的高速静安春晖里终于揭开了销售体验中心的神秘面纱，并正式对外开放，众多前期意向客户及各界人士齐聚一堂，共同品鉴健康颐养生活。上午8：58分，高速静安春晖里销售体验中心开放盛典如期举行。

点评：高速静安春晖里北临地铁二号线龙岗大道站，东部规划六号线经过;南向正对的、瑶海湾湿地公园;龙岗实验小学，三十八中，十中，都是区域内的优质教育资源;项目位于区域内未来高端商业圈，距离瑶海万达不到10分钟车程，龙湖的商业地块就在项目旁边;引进国内优质物业管理——绿城物业。同时通过两个"三位一体"的落实，满足家庭所有需求，力求打造一个"全方位"的全龄段健康颐养生态示范社区。

3、以新致城|新城控股合肥品牌发布会:让合肥更懂合肥

6月3日，新城控股(安徽区域)品牌发布会于文华酒店华彩启幕，与其说是一场盛会，不如说是一个宣誓，宣誓了新城以对城市的敬意，构建大美庐州的承诺。

点评：随着众多品牌房企的蜂拥而至，合肥的城市生活迎来了一个划时代的节点。多数地产商都善于用市场规则去揣度合肥人居的需要，而真正好的住宅开发，恰恰来源于对洞察入微的情感关联，与城市惺惺相惜的知己者，才会收获城市的信赖。入夏之初，风从东方来，在一场不同凡响的发布会之后，合肥已经有了自己的答案。

4、共话合肥新一站新站高新区地产发展论坛圆满落幕

6月22日，在新站区高新管委会，围绕着新站高新区的未来，众多精英人士上演了一场高端楼市盛会。由新站高新区管委会主办、新安房产网以及《江淮晨报》联合承办的2017合肥新站高新区地产发展论坛圆满落幕。

点评：此次论坛的成功举办，为新站高新区当前的建设搭建了一个交流沟通的平台，通过宣传推介，深入挖掘新站地产板块的价值前景，从而坚定各位企业家投资新站、深耕新站的信心，为新站高新区打造国家级产城融合示范区提供强劲有力的支撑!

事件回顾：近日北京、上海、广州等城市的多家银行再次收紧房贷政策，据悉部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至上浮20%。在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，这是银行变相收紧房贷，还是意味着房贷已进入议价时代?业界预计房贷收紧的状况可能会持续，这对商品房销售市场会有什么样的影响?传导到A股市场上，地产股又将怎么走?

点评：著名经济学家宋清辉认为，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期，投资地产股具有一定的风险，但可以关注低估值地产股投资标的。

事件回顾：监测数据显示出，全国范围内受监测的50个典型城市5月份新建商品住宅成交量集体下滑。当月50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的下跌。

点评："这也说明，自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现。交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效抑制。"业内分析认为，"另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。"

事件回顾：据悉，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现真正的"账随人走、钱随账走"。何为公积金异地转移接续平台?是由住建城乡建设部组织开发的一个为方便跨省就业职工办理住房公积金异地业务的平台。

点评：平台开通后，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。

事件回顾：6月7日下午，合肥市教育局召开市区2017年义务教育招生入学工作媒体通气会，公布最新市区中小学学区方案。其中，瑶海区较去年增加3288个学位计划，新建学校3所;庐阳区将优质教育资源进一步向北部地区和大杨镇区域延伸;包河区将新成立新优质学校联盟、中环教育联盟和外国语特色学校联盟;蜀山区将启用田埠西路华邦蜀山里小区的合肥市乐农新村小学(蜀麓校区);经开区新建启用3所学校;新站高新区今年新建一所新店花园小区的配套学校，9月1日启动招生;合肥高新区今年新建3所学校，其中小学2所，中学1所。

点评：今年我市优质教育资源进一步扩展，不断满足学生家门口"有学上""上好学"的愿望。

事件回顾：从6月12日起，合肥地区，中农工建四大国有行及光大、中信、合肥科农商全部执行或已执行基准利率。预计本月底，基本95%以上银行首套房全部执行基准利率或1.1倍利率。短短半年内，合肥的银行首套房贷利率折扣从过去的9折下调至95折，如今又将告别折扣时代，使得购房成本逐步增加。

点评：在银行业从业人士看来，当前合肥的房贷基准利率只有4.9%，在目前这个资金价格上，加上人力等成本，发放房贷对银行来说利润不高，银行减少房贷发放后，可能会更多地倾向消费贷款等，以提高息差收入。

事件回顾：近日包河区将正式启动淝河片区综合开发改造，即将综合开发改造的淝河片区，面积21.2平方公里，包括6.7公里南淝河岸线。目前该区域内需要拆迁的面积达350万平方米，在一期项目中，涉及居民16000多户。记者了解到，淝河片区计划用三年时间完成拆迁，同步进行整体规划改造。

点评：除了淝河生态公园四期外，还将建设8个城市公园。未来，该片区还将配建3个单元级邻里中心和14座小区级睦邻中心，菜市场、幼儿园、文体中心、卫生服务中心等一应俱全。同时，还规划6所初中，10所小学，生活上学都将更加方便。

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