二手房交易税费规定

下面是小编给大家整理的二手房交易税费规定，本文共8篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

篇1：二手房交易税费规定

二手房交易税费规定

房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;面积在144以下 的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利 部分的5.5%;面积在144以下的不需要缴纳。

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型， 但是经济适用房不属此类。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能 够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对 纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收 ，税率暂定为计税价格的1%。

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价 格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交 价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税

交易种类及手续

一、正常过户手续

(一)交易税费

营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从至今国家暂免征收。

4.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7.登记费(工本费)：80元共有权证：20元

(二)所需材料

1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二、赠与过户手续

(一)费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加1.公证费40元/平米×产权证面积2.契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样;

(二)所需材料1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套2.不需要经过地税局直接可以过户。3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

三、继承房产交易过户

(一)继承房产的费用有1.公证费40元/平米×产权证面积2.继承公证费80元/单放弃继承公证：80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(二)所需材料1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

四、析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

更多热门文章推荐：

1.二手房交易税费规定

2.商品房交易契税新政策

3.20房地产契税优惠新政

4.2016年房屋契税征收标准是什么

5.2016年福建省供给侧改革方案

6.长春购房契税2016新政策

篇2：二手房交易税费规定

1、二手房交易税费--个人所得税计算方法【纳税人：卖方】

二手房交易个人所得税税率：20%或1%

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

如果两个条件(①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年;)同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、二手房交易税费--契税计算方法【纳税人：买方】

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

3、二手房交易税费--印花税计算方法【纳税人：买卖双方】

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从20至今国家暂免征收住宅印花税

4、二手房交易税费--营业税计算方法【纳税人：卖方】——财税﹝﹞39号新政策

1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公

厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的`通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

5、二手房交易税费--土地增值税计算方法【纳税人：卖方】

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

6、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法【纳税人：卖方】 二手房交易城建税：营业税的7%; 二手房交易教育费附加税：营业税的3%。 二手房交易地方附加税：依各地方而定

篇3：二手房交易税费规定及政策

二手房交易税费规定及最新政策

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的.税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

不满2年的二手房交易税费

是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

2年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家：契税：合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!

篇4：二手房交易税费新规定

自从5月1日实行营业税改征增值税，二手房交易也受到营改增影响。

营改增后二手房交易税降低

营改增正式实施后，二手房交易税负总体降低。以一套交易价格为105万元的100平方米居住用房为例，卖方在营改增后需缴纳的增值税为5万元，比营改增前减少了2500元;相应的增值税附加税费(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)也随之减少。

同时，假设卖方此前购买该房子时，支付了50万元购房款，缴纳了7500元契税及1500元其他费用，现在营改增后转让该房，需缴纳的个人所得税减少将近1万元。但是，由于每宗房产交易涉及的情况各有不同，计税依据要同时考虑其他因素，所以享受的税收优惠可能有所差异。

总体来看，营改增之后，以往的税收优惠政策实现平移，完全保持一致。但是，增值税的征收税率虽与营业税一致，但由于计算公式不同，需缴纳的增值税税额将少于营业税税额，再加上由于营改增后计税依据总原则是不含增值税，因此纳税人需缴纳的其他有关税费均会有不同程度的下降。

地税代征二手房交易增值税

营改增后，二手房交易和房屋出租营业税改征增值税，所有企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个人(个体工商户和其他个人)，销售其取得的不动产，暂由地方税务机关代征增值税。市地税局有关负责人解释说，这里的“取得不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目，即房地产开发企业销售自行开发的商品房所缴纳的增值税不由地税机关代征，而由国税机关直接征收。自然人个人出租住房、商业用房等不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。单位和个体工商户出租不动产的，由国税机关负责增值税的税收征管，不由地税机关代征。

市地税局特别提醒，为了方便纳税人办理二手房交易涉税手续，自5月1日起，钻石湾公共行政服务中心一楼地税房屋交易涉税业务窗口仅受理商品房交易涉及的纳税申报及缴税相关业务，不再受理二手房、土地使用权交易的涉税业务。原受理范围的二手房、土地使用权交易涉税业务，需要到直属局房地产交易市场税务所(五一广场房地产交易市场)办理。

房屋交易和租赁开具“普票”

小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的;其他个人出租不动产的，可向不动产所在地主管地税机关申请代kai增值税发票。这里要强调的是，只能开具或代kai增值税普通发票，而不是增值税专用发票。

纳税人转让不动产，按照规定应向不动产所在地的主管地税机关预缴税款，而自应当预缴之月起超过6个月没有预缴税款的，由机构所在地主管的国税机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定进行处理。

政策平移二手房税负略降不增

市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。假设房价是100万元，过去的营业税是100万*5%=5万元，现在增值税是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

二手房交易申报维持基本不变

营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征、代kai发票，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

篇5：二手房交易税费新规定

20买卖二手房，除了增值税，还需要交哪些税呢? 今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。

一、契税：

支付方：买方。

征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

(3)其他：成交价*3%。

二、个人所得税：

支付方：卖方。

征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

三、营业税：

征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

四、印花税：

征收标准：买卖双方各0.05%。

五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费：

征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;

(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

七、房地产交易手续费：

征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。

(2)经济适用房减半收取，由买方承担。

(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金：

征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。

【更多资讯】年二手房交易税费营改增

营改增是什么意思?

营改增一般指营业税改增值税

按照国家部署，自5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税改革试点，现行缴纳营业税的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳税人将改为缴纳增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

营改增对二手房交易的影响：

很多人担心，现有的二手房交易营改增之后，按总价5.5%征收的营业税，未来会不会转为按差额的11%计征。以小编对财税的了解而言，这种担心可能属多余。

首先从征收对象来说，房地产企业和自然人在税法上来讲是两个概念。以最简单的逻辑来说，房地产企业是指商品房的生产者，整个生产过程涉及土地、建筑材料、人员等各种生产要素的采购。而买卖二手房的自然人，则是商品房的使用者，整个买卖过程中的当期进项抵扣额是无法核定的。因此，二者的纳税人身份是不一样的，房地产企业通常是一般纳税人，个人则是小规模纳税人。根据增值税暂行条例，小规模纳税人采用简易计税法，税率也只有3%。

其次从原理上来说，增值税也不适用自然人自用房的市场增值部分。增值税是以商品在流转过程中产生的'增值额作为计税依据而征收的流转税，而二手房买卖实际很难区别哪些房源来自个人自用住房，哪些房源来自炒房客，或者二者兼有。我们也知道，二手房买卖除了要交营业税，还要交个人所得税。如果营改增对于个人自用住房而言是对增值额征收的话，那么个人所得税是否应该取消呢?很显然，这是不可能的。

因此，未来即便营改增要覆盖二手房交易，当前的税费基本框架也会沿用下去。比如，个人首套，或者持有一定年限的房屋营业税减免政策应该会沿用下去，否则二手房交易的实际税费负担肯定会加重，这不符合营改增试点“只减不增”的大前提。另外，当前的二手房交易税费制度实际鼓励个人长期持有住宅，而非短期倒卖加重市场泡沫，这也意味着营改增不会单纯以增值额计税，因为按这个路子走长期持有自用住宅的个人税收负担会加重，反而会鼓励短期炒卖加重市场泡沫。

最后，个人二手房不会受到此次营改增试点扩大影响，最直接的证据来自财政部和国税总局的答记者问。上周五两部委的答记者问中，明确提到新增试点行业“涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍”。这个量级，不可能意味着全社会所有的存量二手房都纳入了5月1日铺开的试点范围中。

篇6：有关房产税的法律知识：二手房交易税费规定是怎样的?

最新二手房交易税费规定是怎样的?我们国家二手房进行交易的时候，需要缴纳相应的税收，税收的种类不同，那么缴纳的主体也存在着一定的差异，当然主要是交易双方所进行的缴纳税收，比如说营业税的话，就应当按照税率5.5%，由卖方来进行缴纳，这是法律确实进行规定的。

一、最新二手房交易税费规定是怎样的?

正常过户

(一)营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

财政部、国家税务总局刚刚发布了有关二手房营业税的最新政策：

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税39号)

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发200589号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发2005172号)的有关规定执行。

3、本通知自3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税12号)同时废止。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(五)其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

二、赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

国家税务总局206月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告(国家税务总局公告2015年第50号) ：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔〕144号)第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

我们国家二手房进行交易的时候，需要缴纳相应的税收，税收的种类不同，那么缴纳的主体也存在着一定的差异，当然主要是交易双方所进行的缴纳税收，比如说营业税的话，就应当按照税率5.5%，由卖方来进行缴纳，这是法律确实进行规定的。

篇7：二手房交易税费如何计算

延伸阅读：二手房交易个人所得税如何缴纳

一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。

以交易一套130平方米的二手房为例，卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6%。

二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。

根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%

三、根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢?

相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。

假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为 1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为 (200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。

篇8：二手房交易税费如何计算

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

2013年二手房交易税费怎么计算，主要内容如下：

(一)二手房交易的税

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政策下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

2、城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

3、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

新政策下的个税：

出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。

4、合同印花税

房屋成交总额×0.05%

5、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

1、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;

2、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

3、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

6、过户费用。

6、土地增值税

个人转让住房暂免征收土地增值税。

(二)二手房交易的费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3%。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费：38元。

测绘费：建筑面积*1.36元。

调档费：20元。

(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

土地出让金：成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

交易手续费：3元每平方米×建筑面积

工本费：80元，共有权证：20元。