投资性房地产从成本模式转换公允模式盈余公积怎么算？

不首先调整盈余公积，先调整未分配利润，再计提（调整）盈余公积。

投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式：

应当作为会计政策变更处理。

2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。

举个例子：企业账面价值为70万元（为简化处理，这里直接账面价值哈）已对外出租一栋写字楼，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。

1. 公允价值78万元>账面价值70万元时：

(1)借：投资性房地产——成本 78

贷：投资性房地产 70

利润分配——未分配利润8(78-70)

(2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%)

贷：盈余公积 0.8

2. 公允价值65万元<账面价值70万元时：

(1)借：投资性房地产——成本 65

利润分配——未分配利润5 (70-65)

贷：投资性房地产 70

(2)借：盈余公积 0.5 (5×10%)

贷：利润分配——未分配利润0.5