交房时的面积是实测面积吗

是的。

交房的时候是不会测的，一般在交房以前就已经测完了，通常是是第三方国家建筑行业授权的检验单位来测，并且开具测量报告。开发商依据这个结果在交房的时候，与业主讨论面积补差或退钱，如果有交契税的还可能需要补税或退税。

一般情况下，交房实测面积是不会作假的，正常情况下就会出现计算方面的偏差，其他就都还好，出现偏差太大，可以找第三方再次检测。如果房屋的丈量建筑面积和房屋的估计建筑面积因其他原因造成误差，则依照合同操持。正常按照合同规定办事就行了。