住宅房土地拍卖成交后经常出现的楼板价是什么意思怎么计算

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。

扩展资料

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。　计算方法　房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格,二是规划容积率。

公式：

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。